賃貸経営で相続税対策

• POINT1

  不動産購入の節税メリットについて

  

  賢く相続をするためには、事前の対策が必要です。「いざ」という時に慌てないために、少しでも効果の大きい相続税対策をしておきたいものです。
  相続税の対象となる財産の課税評価は、財産の種類によって変わります。金融資産の場合は、比較的わかりやすく、現金であれば額面のまま、預貯金なら預金残高に税引き後の利子を加えた金額といった具合です。

  不動産の課税価格は少し複雑です。例えば土地の場合、現金とは異なり土地は転用性の面で劣るため、評価額は現金よりも低く算定されます。更地で土地を保有している場合は、そこに建物を建てれば、相続税評価額はさらに減額されます。また、その建物が賃貸物件であればさらなる相続税対策となります。お問い合わせはこちら

• POINT2

  賃貸マンション・アパート保有で相続税の節約

  

  賃貸物件が有効な相続税対策である理由は、借主にも借地権・借家権という権利が発生するので、この分も相続税の評価額から減額されるため。
  「建物が建っていると更地よりも自由に使いづらい」「自分で使う建物よりも、人に貸して使われている方が自由に使いにくい」という理由により､相続税の対象となる財産の評価を下げることが出来るのです。

  不動産は持つだけでなく税制を使いこなすことで、より高い節税メリットを得ることができます。
  財産自体を減らすのではなく、相続時の財産の評価額を減らす方法、それが賃貸マンション・アパートを保有することなのです。とは言え、専門的な事も多い不動産相続。「いざという時に誰に相談していいのかわからない」、そんな時も私たちにご相談ください。お問い合わせはこちら

• POINT3

  マンション・アパート経営で継続的な家賃収入

  

  賃貸マンションやアパートを持つ相続税以外のメリットは収益を得られることです。不動産は入居者が定着すれば継続的な権利的収入を得ることが可能です。
  また、不動産を購入するときにローンを組んだ場合、借入金はマイナス財産として控除され、不動産の評価額が現金より低いことも相まって、大きく相続税を減らすことができます。

  マンション・アパート経営は、不動産投資という観点でも先を見据えた選択が求められます。
  物件の建築や、投資物件を決める際には、節税対策に詳しく不動産投資の知見を持っている会社を選ぶことが大切です。相続税対策をするときは、財産を相続人に遺し、さらなる資産形成のために行うことを忘れてはいけません。制度を上手に利用し、賢く節税しましょう。お問い合わせはこちら