不動産投資のメリット

未来の安心を不動産投資が実現します

merit1将来の安定した収入源に

家賃収入は安定した収入源

支給開始時期や支給額など、ますます厳しくなっていくことが予想されている公的年金。賃料が毎月安定的に入ってくる不動産投資は、この不安を埋める私設年金として有効な手段といえます。
ローン返済中は収益が少額ですが、ローン完済後は賃料のほとんどが収益となり、家計の大きな足しになることが期待できます。
merit2生命保険の遺族年金の代わりに

家賃収入が永久的に続く

もしもご本人（債務者）さまがお亡くなりになられた時にも、ご遺族の方の安定した収入源として期待できるのが、不動産投資のメリットのひとつです。物件を相続して所有する限り、ご遺族には家賃がそのまま収入となって入り続けます。もちろん物件を売却し、まとまった額を現金化することも可能です。
merit3相続税で有利な資産の不動産化

節税効果へ期待大

相続税における不動産の評価は、現金の場合を100％とすると、土地の場合にはそれより低く評価され、課税される利点があります。土地の場合は相続税路線価で評価され、通常でも公示価格の80％程度の評価に抑えられます。賃貸用の建物の敷地ならさらに評価が低くなる上に、相続時にマンション（小規模宅地の貸付業等の宅地である場合）であれば200m²まで50％もの評価減が適用されます。建物の場合には、賃貸に使用していれば固定資産税評価額の70％程度になる等、現金と比べて節税効果を期待できます。
merit4中古収益物件のメリット

少額での不動産投資が可能

中古収益物件の不動産投資をお考えの場合のメリットとしては、新築物件と比べて少額での不動産投資が可能となります。したがって、家賃収入が同じであれば、表面利回りは、多くなります。
また、多くの場合すでに入居者がいるため、0から入居者を集める必要がないというのも魅力の一つです。
しかし、新築物件よりも維持・管理費などが高くなる面もあります。