1まずはあなたの話を聞かせてください

お客様のお話をじっくり伺うことから始まります。お客様が抱いていらっしゃる不安や疑問、将来への展望など、どんな些細なことでも構いませんので、まずは、あなたのお話をお聞かせください。
もちろんご相談は無料です。

2土地選定・設計プラン・収支シミュレーション

土地選定を需要と供給のバランス、入居者層を考慮しながら絞っていきます。
次にアパート設計プランを土地形状や入居者ニーズを加味し、プランニング提案を繰り返しご提案します。そして、賃貸料等の設定、建築計画、全体収支をシミュレーションをご提案いたします。

3資金計画

具体的な投資用不動産の購入を検討する段階で、さらに細かく資金計画を立てていきます。
自己資金はどのくらいで、借入金をどの程度にするのか、諸費用はどのくらい必要か、また、購入後のキャッシュフロー（現金の流れ）もなどをご提案します。収支や利回りを計算して、無理のない計画をプランニングいたします。

4購入申し込み

投資用不動産を購入することを決めたら、申し込みをします。
「不動産購入申込書」などの用紙に金額や条件等を記入し、記名・捺印いただきます。

5契約

条件が折り合いましたら、正式な売買契約を結びます。契約に先だって「重要事項説明書」の説明をさせていただきます。重要事項説明書には、投資用不動産についての権利関係や法令に関する事項など、重要なことが記載されていますので、ご確認いただきご理解いただきます。
次に「不動産売買契約書」に記名・捺印をしていただき手付金をお支払いいただきます。

6ローン申し込み

ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申し込みを行います。どのようなローンが適しているかなど、ご相談を承ります。当社が提携する金融機関のローンをご紹介することも可能です。申し込みには必要な書類を作成いただき、金融機関へ提出します。審査を経て内定となりましたら、当社よりお知らせいたします。

7引渡し

最終的な代金のお振込とローンの実行が確認できましたら、お引渡しです。関係書類、アパートのカギを受け取り、引渡しは完了です。

8賃貸開始

これでいよいよあなたもオーナー様です。不動産経営には賃借人の募集、家賃の回収、設備の管理など様々な管理業務があります。
日本地建では、これらすべての運営・管理を全てサポートいたします。