こんにちは！

雄太です！

最近、switchのスマブラ買いました！

一日1時間コツコツやってます！

ってなことで、よくあるある質問を聞くのでそれについてお話しますねー

「マンション」か「戸建」どっちいいんですかねーという質問です。

先ずはお互いのメリット・デメリットを調べるとよいんですね。

マンションのメリット

➀防犯面で管理人がいる為、安全なはず

②地下鉄から徒歩圏内の場所が多い

③雪かきしなくてもよいところが多い。

マンションのデメリット

➀小さなで騒音にうるさい住人にあたるとクレームになる率がある。

②管理費・修繕積立金・駐車場料金が毎月かかる

③管理組合によってペットが飼育できない。

戸建のメリット

➀マンションと違って縛りが少ない。

②月々にかかる費用がランニングコストくらいだ。

③木造住宅であれば固定資産税が比較的安い

戸建のデメリット

➀雪かき必要

②7～10年おきに外壁・屋根に手入れが必要

③地下鉄周辺は土地が高い

ってなことがあるんですね。

これでは判断しづらいですので更に細かくかみ砕きますね。

例➀：中古戸建１，５００万円を３５年間ローンを組みます。

１０年間は特約固定金利を利用したとして1.05％の金利で考えます。

初回１０年間の月々の支払は４２，６９３円となります。

他は毎月のランニングコスト・固定資産税が４期分支払があります。

例②：マンション１，２００万円を３５年間ローンを組みます。

１０年間は特約固定金利を利用したとして1.05％の金利で考えます。

初回１０年間の月々の支払は３４，１５４円となります。

他は管理費・修繕積立金・駐車場料金でザックリ23,000円かかるとします。

ローンと合わせると５７，１５４円が毎月かかります。

後は戸建同様ランニングコスト。固定資産税が４期分支払があります。

数字が見えてきたところで戸建とマンションの支払の差としまして

１４，４６１円です。

戸建ては外壁・屋根にメンテナンスがかかる分１０年間に１度やるとして

１５０万円前後かかるとします。

マンションは修繕積立金があるので管理規約が変更しない限り上がらないと考えます。

１４，４６１円×12か月×10年間で１，７３５，３２０円と差がでてきます。

そうすると１０年間の差で235,320円と戸建がお得っぽく見えます。

しかし落とし穴がありまして最初のメリット・デメリットを見た通り

立地条件がかかわってきます。他の穴埋めとして生活リズムを聞取りをして

戸建てが良いかマンションが良いかを見極めていきます。

例えば、勤務先は地下鉄通いか車通勤か

と色々あります。これ以上書くとわけわからなくなるので気になる様であれば

北川宛にご質問頂ければと思います。

日本地建株式会社 http://www.nihonchiken.com/