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■第13回 『不動産投資市場はいま、どうなっているか？』
世の中の情報を鵜呑みにし、すべてに当てはめてしまうと判断を誤ります。
何が事実で、実際はどうなっているのか。情報収集をしっかりと行ったうえでの見極めが大切です。
いい買い物をする不動産投資家は、そろそろ買い時が来たな、と動き出しています。
一部のプロも同様です。
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■第12回 『地価はまだ下がる 不動産市場はどうなる？』
新築の場合、建設費はまだ高騰します。
分譲総額は上げられないし、むしろ下落トレンドですから、地価が下がることになります。
中古の場合も、新築につられて地価が下がります。
一方で、価値のある建物は評価され、何年たってもそれなりの市場価値が認められるようになるのです。
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■第11回 『不動産不況の出口は？』
相次ぐ大型の倒産劇。、
不動産市場はこれから一体どうなるのか？
個人の不動産投資家は？
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■第10回 『成功する不動産投資家の共通項は？』
私のまわりにはたくさんの不動産投資家がいますが、
彼らに共通しているのは「建物に強い」ということです。
たとえば、投資家のMさんは、ボロボロの、
誰が見ても敬遠しそうな中古物件を見つけてきては安値で購入
自身やリフォーム業者の手によって見違えるような物件に生まれ変わらせ、
空室を埋めるどころか賃料のアップまで達成してしまいます。
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■第９回 『スタグフレーションで不動産はどうなるか？』
景気が停滞、ともすると後退しているうえに、
物価上昇までがわたしたちの生活を直撃しています。
この現象はいわゆる「スタグフレーション」とよばれており、
経済的にはちょっと泥沼といったところです。
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■第８回 『賢い投資家はいま、どうしているか？』
世の中というのは、いい加減なものです。
つい2年位前までは、「不動産価格高騰！」などといって、マイホームも収益物件も、
いま買わないと未来永劫買えなくなってしまうかのような勢いでした。
メディアがいっせいにそのようなトーンで報道を繰り返すので、
あたかもそれが事実のようになってしまい、さらにその事実が何倍にも膨らんで誇張され、
大きく世の中に広がっていきます。
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■第７回 『地方都市の不動産市況は？』
札幌・福岡など、地方都市の不動産市況はここに来て、かなり落ちついてきました。
わかりやすくいうと「下がっています」。
いくらなんでも上昇しすぎた地価が、正常な価格に戻っていくプロセスです。
なぜこのような局面が訪れているのか。
答えはカンタンです。
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■第６回 『不動産投資、買い時はいつなのか？』
不動産投資市場は、かつてとは明らかに潮目が変わりました。
これからやっと、落ち着いた不動産投資ができるチャンスがやってきます。
しっかりと勉強して、
入居者に満足を提供できる不動産投資を行おうと心がける投資家には、
とってもいい時代の到来ですよ。
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■第５回 『不動産投資、ローンはどうするのか？』
不動産投資を行う際に、どこから、どのようなローンを、
どのような条件で、いくら設定するのか。
この、ローンのセッティングをうまく行うことができる、
投資不動産の販売担当者にめぐり合えたあなたは非常にラッキーです。
ローン付けのノウハウ、スキルは、企業や人によって大きなバラツキがあります。
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■第４回 『どんな不動産投資のスタイルがベストなのか？』
私のまわりには、たくさんの不動産投資家がいます。
会社員の方はもちろん、国家・地方公務員、自営業者。主婦や地主さんも。
不動産投資をした結果、リタイヤもしくはセミリタイヤ生活に入った方。
安定的なキャッシュフローを得ながら、好きな仕事も続けている方。
それぞれの生きザマを見ていると、非常に興味深いものがあります。
『人はそれぞれ、生きたいように生きるし、ないたい自分になっていくのだな』
としみじみと思ったりするものです。
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■第３回 「どんな人が不動産投資・アパート経営をしているのか？」
さて、皆さんがこれから飛び込もうとしている不動産投資・アパート経営の世界では、
どのような人が実際に投資をしているのか。
今日は大家さんを大きくタイプ別に分類してみます。
さてあなたはこれらのタイプのうち、どれにあてはまるでしょうか。
またこれらタイプのうち生き残れるのはどのタイプでしょうか？ ⇒続きはこちら
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■第２回 「誰でもできる不動産投資 他の投資と違うのは…」
日本の不動産投資ブームは戦後、何度か訪れましたが、
昨今の不動産投資ブームは2000年代の前半から起こったものです。
きっかけは、『金持ち父さん貧乏父さん（ロバートキヨサキ著）』。
本書の教えを要約すれば、以下のようなものです。 ⇒続きはこちら
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■第1回 「不動産投資の失敗パターン」
年金不安や雇用不安から、本業とは別の収入を得たい、
不動産投資をしてプチリタイヤしたい、
なんて考えて不動産投資をしたのに、
実際はその逆の結果になっている人がたくさんいます。
こういったケースは、破産してしまうなどの極端な状況にまでは陥らないため、
なかなか顕在化せず、だからこそ皆さんに知られることもないのですが、
不動産投資をしたはいいけど、決して成功とはいえないケースは、
皆さんが思っているよりもたくさんあるんだと思ってください。 ⇒続きはこちら |
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